Как продать или купить гараж

Как продать или купить гараж

Рынок недвижимости для граждан не ограничивается предложением по жилым площадям. В последнее время все большую популярность приобретает покупка «дома» для своего автомобиля или «железного коня». Об основных нюансах соответствующего договора, которые следует помнить как покупателю, так и продавцу, мы расскажем в статье.

Форма договора на покупку гаража

 

Договор купли-продажи гаражных помещений требует простой письменной формы.

 

 

 

Обратите внимание: в данном случае заверять договор нотариально не обязательно. С одной стороны, такой подход экономит денежные и временные ресурсы, с другой – несет некоторые дополнительные риски.

 

 

 

Продавец гаража может состоять в такой популярной форме объединения как гаражно-строительный кооператив (ГСК). Здесь нужно помнить, что если у продавца нет свидетельства о праве собственности, то и приобрести у него гаражное помещение не получится. Это следует из положений пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса.

 

Договор купли-продажи гаража состоит из следующих основных элементов (ст. 432, ст. 549 и ст. 550 ГК РФ):

 

· сведения о сторонах договора;

 

· существенные условия сделки;

 

· другие условия договора.

 

 

 

Разберемся с каждым из них по порядку.

 

 

 

Информация о сторонах договора

 

В договоре должны быть указаны:

 

· дата и место заключения договора;

 

· фамилия, имя и отчество продавца;

 

· паспортные данные продавца;

 

· адрес, по которому зарегистрирован продавец (по паспорту);

 

· фамилия, имя и отчество покупателя;

 

· паспортные данные покупателя;

 

· адрес, по которому зарегистрирован покупатель (по паспорту).

 

 

 

В тех случаях, когда продавцом или покупателем является юридическое лицо, то указываются:

 

· ИНН;

 

· ОГРН;

 

· наименование организации или учреждения;

 

· юридический адрес компании.

 

 

 

В ситуациях, когда договор заключается не лично стороной (сторонами), то в договоре должны обязательно стоять основания, по которым лицо (лица) действует от имени такой стороны (сторон).

 

 

 

Существенные условия сделки

 

Сюда, во-первых, относятся сведения, которые позволяют однозначно определить предмет сделки. В их число входят (ст. 554 ГК РФ):

 

· наименование объекта недвижимости (в рассматриваемой ситуации – гараж);

 

· адрес помещения;

 

· номер гаража (при наличии);

 

· площадь гаражных помещений.

 

 

 

Дополнительно могут указываться такие характеристики как:

 

· цвет гаража;

 

· фактическое состояние гаража;

 

· материал постройки (например, кирпич или бетонные блоки);

 

· наличие технической ямы, погреба и т.п. помещений;

 

· система отопления;

 

· оборудование, которое передается вместе с гаражом (при наличии).

 

 

 

Обратите внимание: соответствующая информация об объекте недвижимости берется, как правило, из кадастрового и технического паспортов. Эти документы можно получить в БТИ или Росреестре (официальный сайт – www.rosreestr.ru).

 

 

 

Цена также является существенным условием договора.

 

Цена гаража может быть определена двумя способами (ст. 555 ГК РФ):

 

· по обоюдному соглашению (в подавляющем большинстве случаев);

 

· по результатам проведения независимой оценки.

 

 

 

Цена договора может выражаться в таких единицах измерения как:

 

· рубли;

 

· условные денежные единицы;

 

· рублевый эквивалент суммы, определенной в иностранной валюте.

 

 

 

Дополнительно сторонам имеет смысл определить:

 

· порядок оплаты;

 

· сроки платежей;

 

· размеры платежей.

 

 

 

Другие условия договора

 

В договоре купли-продажи гаража желательно прописать такую информацию как:

 

· сведения о правоустанавливающих документах на гараж (т.е. на основании чего помещение было приобретено – например, договора купли-продажи);

 

· вид права владения продавца;

 

· реквизиты документа, подтверждающего прав владения продавца;

 

· условие об отсутствии фактов ареста, залога, других ограничений и обременений;

 

· срок, в который продавец обязуется освободить помещения гаража от своего имущества (если оно не передается вместе с недвижимостью);

 

· условие об ответственности сторон.

 

 

 

Два слова о налогах

 

Речь идет исключительно о ситуации, когда стороной (сторонами) сделки выступает (выступают) физические лица.

 

Если реализованы гаражные помещения, которые находились в собственности у владельца менее трех лет подряд, то продавец должен задекларировать полученный доход и заплатить с него НДФЛ. При этом у гражданина есть право на получение имущественного налогового вычета.

 

 

 

Имейте в виду: обязанность по уплате налога на имущество у продавца пропадает с момента передачи права собственности. Соответственно, она возникает у «счастливого» приобретателя.

 

 

 

Таким образом, мы выделили основные аспекты, на которые необходимо обращать внимание при заключении договора купли-продажи гаражей и подобных помещений.

Резюме:

1. Договор купли-продажи гаражных помещений требует простой письменной формы. Нотариальная форма не требуется.
2. В договоре должны содержаться сведения о сторонах сделки, ее существенные и другие условия.
3. Если реализован гараж, который находился в собственности менее трех лет, то продавец должен задекларировать полученный доход и заплатить с него НДФЛ. При этом у гражданина есть право на получение имущественного налогового вычета.

Комментирование закрыто.