Договор участия в долевом строительстве: на что обратить внимание?

Договор участия в долевом строительстве: на что обратить внимание?

Долевое строительство – удобный и широко распространенный инструмент на современном рынке недвижимости. Ведь выгоду от него получают все: у покупателя есть возможность решить свои жилищные проблемы по цене значительно ниже рыночной, застройщик (и, при участии, инвестор) лишается проблем со сбытом площадей и получает оплату «авансом». Не в накладе остается и государство – при грамотной политике в области «долевки» регион получает мощный рост строительного сектора и бюджетных поступлений.
Однако российская действительность превратила этот полезный вид взаимоотношений между участниками строительного рынка в весьма рискованную инвестицию для покупателей. Число обманутых дольщиков растет ежемесячно, а с 1 января вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обязывающие застройщика страховать неисполнение своих обязательств.
Мы решили опубликовать цикл статей, посвященный вопросу правильного оформления договора долевого строительства.

Что обязательно должно быть в договоре?

В договоре участия в долевом строительстве предусматриваются следующие обязательные условия:

·        предмет договора;

·        объект долевого строительства;

·        срок, в который застройщик должен передать объект долевого строительства его участнику;

·        цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

·        гарантийный срок на объект долевого строительства;

·        способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Таковы положения пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Отсутствие любого из приведенных выше условий в договоре ведет к тому, что он считается недействительным (ст. 432 ГК РФ).

Разберем каждый из этих элементов в отдельности.

 Предмет и объект

Предметом договора является обязательства сторон, связанные с созданием объекта недвижимости, получением разрешения на его ввод в эксплуатацию, передачей и приемом объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства должен заплатить цену, обозначенную в договоре, а также принять готовый объект строительства.

Что касается застройщика, он, со своей стороны, обязан:

·        построить объект недвижимости (например, многоквартирный жилой дом) своими силами или с привлечением других лиц на принадлежащем ему участке;

·        ввести объект долевого строительства в эксплуатацию и передать в обусловленный договором срок участнику.

Для определения объекта долевого строительства в договоре обязательно должны быть указаны его:

·        наименование (это может быть, например, квартира или дом);

·        состав (например, количество комнат в квартире или доме);

·        проектная площадь (указывается в соответствии с проектной документацией);

·        координаты (адрес, этаж, секция и т.п.);

·        состояние (например, с отделкой передается квартира или нет, какие подготовительные будут проведены внутри помещения).

 

О других обязательных элементах, которые должны быть предусмотрены договором долевого строительства, мы подробно расскажем в следующем тематическом выпуске.

Комментирование закрыто.